徐州泉山:“47岁”的老小区改造后颜值爆表

徐州泉山:“47岁”的老小区改造后颜值爆表

中国江苏网11月29日徐州讯 近日,经过一年时间改造,位于徐州市泉山区的西关小区以崭新形象展现在人们面前。如今,“47岁”的它气质感爆棚,182户居民因此受益。

泉山区西关小区建于1975年,时至今日已“47岁”。小区共有6栋楼154户,外加28户平房,总计182户,总建筑面积9026.56平方米。随着城市化进程的加快和城市规划建设管理规模的加大,老旧小区受当年物质条件限制,如今已不能满足现代宜居生活需要,西关小区也不例外。因为建设年代久远,出现了老旧小区几乎都会出现的问题——小区道路、铺地起拱破损,路牙破损、面包砖下沉、窨井盖损坏;外立面老旧、檐口风化严重、砂浆脱落、沿街商铺屋顶瓦片破损、屋面存在大量建筑垃圾;楼梯间墙面破损、楼梯踏步破损;雨污混流、排污管道不畅、有外溢现象;车棚构件锈蚀严重、缺少充电桩;缺少安防监控设施,缺少部分室外公共照明,部分楼缺乏楼道照明,弱电线杂乱无序;大门破损、外来车辆随意进出、栅栏围墙栏杆锈蚀;垃圾未分类处置,缺少公示栏、单元牌、楼栋标识牌;绿植缺乏维护,缺少绿化等。徐州市泉山区房产服务中心于2021年11月对西关小区进行改造,改造内容包括基础设施、公共服务设施、房屋修缮、环境卫生等,本着协调性原则,塑造小区独立个性,构筑布局合理、结构清晰的小区环境。

“设计单位通过全面踏勘、充分分析论证并细致了解现场情况,再针对具体问题采取针对性处置措施,强化设计方案可实施性。同时,吸纳辖区街道、社区意见,使改造方案更便民、更宜居、更接地气。”泉山区房产服务中心有关负责人介绍,西关小区改造将对小区住宅、道路、绿化、公建配套、市政配套在用地范围内进行合理的布置和组合,以达到城市基础设施的平均水平。

按照设计方案,西关小区大门更换为铁艺大门,南北院各增设一个值班室;新建雨水管网和污水管网,实现雨污分流;新做沥青路面,拆除原有面包砖,更换为压花混凝土地坪;清除屋面建筑垃圾,在原有基础上做防水;阳台梁板上口挑檐加固修缮;建筑外立面粉刷出新,楼道内墙粉刷,楼道内墙增设扶手;增加垃圾分类设施,原址划线分色标识;三网入地,整理弱电飞线;统一更新楼栋号牌、单元号牌;新建敞开式钢结构车棚,增设非机动车充电桩;非机动车棚出新,楼前增设分户式非机动车充电桩;完善照明系统,增加太阳能楼道灯24盏、路灯9盏;新增监控摄像头8个,提高小区技防能力;考虑到小区老人较多因素,结合适老化改造在小区增加防腐木休闲座椅8套;考虑物流发展需要,在小区入口处预留快递柜位置。

该负责人介绍,西关小区地下管线复杂且埋设较浅,在摊铺沥青时,不敢使用大型机械进入,怕轧坏路面下的管线,而是使用小型机械“局部”作业,零敲碎打完成了整个路面的沥青摊铺。

曾经,西关小区北侧煤建三街3号院东墙下是一排违建;如今,违建拆除完毕,垃圾清运干净,原址被打造成一个面积约200平方米的三角形彩色休闲场地。曾经,小区居民在楼下晾晒衣物都是前拉后扯的,极不美观;如今,房前屋后都安装了晾衣架,不仅方便了居民晾晒还规整了小区环境。施工单位别出心裁设置了花箱,把“绿色”种在花箱内,提升了小区的景致。

“47岁”的居民楼阳台窗户都是砖混的。此次改造不仅粉刷出新了外立面,还给阳台全部用上断桥铝结构。棕色的断桥铝阳台顿时让小区气质感大幅提升。相较于楼房,平房改造更要用心。改造中,施工单位不仅对平房外立面及相关硬件进行改造,还给屋顶覆盖了一层浅灰色的树脂瓦。初冬时节,夕阳西下,浅灰色屋顶在银杏树掩映下、在银杏叶点缀中,秋意浓浓……(泉轩)

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